JLL зафиксировала спад инвестиций в российскую недвижимость по итогам трех кварталов

Yulia Boshaeva

Опубликовано
27 сент. 2018 г.

По оценке консалтинговой компании JLL, с января по сентябрь текущего года общий объем инвестиционных сделок на рынке недвижимости России составил 1,84 млрд долларов (около 121 млрд рублей*), что на 31% меньше результата аналогичного периода прошлого года (2,66 млрд долларов - около 175 млрд рублей*).

Показатель за третий квартал оказался на 9% ниже уровня аналогичного периода 2017 года и составил 478 млн долларов (31,4 млрд рублей*). Снижения инвестиционной активности и объема сделок в минувшем квартале эксперты компании объясняют ослаблением рубля в августе на 10% в результате очередного раунда американских санкций, а также активной распродажей на развивающихся финансовых рынках.

Лидером по объему инвестиций стал сектор жилой недвижимости, который привлек рекордные 29,0% с начала года. Торговая недвижимость оказалась на 2-м месте с 26,0%. Для сравнения, в прошлом году на данный сегмент пришлось 36,7% инвестиций. На 3-м месте – сектор офисной недвижимости с 25,6%. Доля складского сегмента выросла до 12% от общего объема сделок за январь-сентябрь 2018 года, что соответствует европейскому и американскому уровню.

Москва по-прежнему лидирует по объему инвестиционных сделок на рынке недвижимости, хотя ее доля снизилась до 62% против 70% в аналогичном периоде 2017 года. На Северную столицу пришелся 31% инвестиций против 22% за первые девять месяцев 2017 года.

На зарубежный капитал пришлось 26% в общем объеме сделок за первые три квартала 2018 года против 24% с января по сентябрь прошлого года. В JLL отмечают, что интерес к российским активам со стороны иностранных инвесторов сохраняется, однако закрытие сделок сдерживается волатильностью рубля.

*По курсу xe.com на 27 сентября 2018 года.