JLL: Ввод качественной торговой недвижимости вернулся к уровню 2003 года

Yulia Boshaeva

Опубликовано
16 дек. 2020 г.

По оценкам консалтинговой компании JLL, в 2020 году в России за исключением Москвы, Санкт-Петербурга и Московской области было введено 198 тыс. квадратных метров качественной торговой недвижимости, что является минимальным показателем фактически за всю современную историю развития рынка торговой недвижимости.

За отчетный период было запущено семь новых качественных объектов и только один из них открылся в городе-миллионнике. Эксперты компании отмечают, что пандемия - не единственная причина ежегодного замедления прироста качественных торговых площадей. Постепенное снижение объема ввода было впервые зафиксировано в 2016 году. Тогда на региональном рынке впервые с 2006 года появилось меньше 1 млн квадратных метров, а в 2017-2019 годах в российских регионах появлялось в среднем 500 тысяч квадратных метров торговых площадей в год.

По словам Владислава Фадеева, руководителя отдела исследований компании JLL, фокус на рынке также сместился с активного строительства больших моллов в сторону реконцепции существующих проектов (в городах с высокой насыщенностью торговыми площадями) и строительства небольших районных ТЦ в городах, где спрос на них еще не удовлетворен.

Согласно данным компании, в следующем году ожидается ввод около 660 тыс. квадратных метров нового предложения, что включает в себя перенесенные с 2020 года проекты. Однако неопределенность ситуации с продолжительностью пандемии может заставить девелоперов отложить запуск части проектов на более поздний срок. На 2022 год запланирован ввод 335 тыс. квадратных метров качественных торговых площадей.