Москва и Петербург стали лидерами Европы по росту арендных ставок в складском сегменте

Yulia Boshaeva

Опубликовано
25 нояб. 2021 г.

По оценкам международной консалтинговой компании JLL, Москва и Санкт-Петербург опередили остальные крупные города Европы по темпам роста арендных ставок на склады за последний год. Так, рост ставок в третьем квартале 2021 года по сравнению с аналогичным периодом прошлого года составил 22% в Санкт-Петербурге и 18% в Москве, при этом в четвертом квартале рост продолжается, отмечают эксперты компании.

Кроме того, Москва и Санкт-Петербург заняли первое и третье места в списке городов с минимальным объемом свободных складов ─ на конец сентября вакантными оставались лишь 0,5% в Москве и 1,2% в Санкт-Петербурге.

В текущем квартале арендные ставки на готовые помещения в Московском регионе в удаленности около 30 км от МКАД (А-107) увеличились до 5-5,2 тыс. руб. за кв. м в год, при этом вблизи МКАД ставки значительно выше: средний диапазон составляет 6-6,5 тыс. руб. Внутри МКАД, где дефицит помещений еще более острый, арендаторы готовы платить до 8,5-10 тыс. руб. за кв. м в год. В Санкт-Петербурге ставки выросли до 5,2-5,5 тыс. руб. за кв. м в год. В проектах built-to-suit стандартного склада класса А девелоперы устанавливают ставки на уровне 5,5 тыс. руб. за кв. м в год и выше как в Москве, так и Санкт-Петербурге.

Рост арендных ставок на складскую недвижимость эксперты JLL зафиксировали почти во всех европейских городах. 

Среди драйверов развития складского рынка, которые останутся актуальными в ближайшие годы, эксперты JLL называют e-commerce (сегмент будет генерировать до четверти всех сделок со складами), разрыв цепочек поставок из-за пандемии, устойчивое развитие (движение к углеродной нейтральности) и городскую логистику. 

Развитие складского рынка привлекает не только арендаторов, но и инвесторов. С января по сентябрь в склады в Европе было вложено почти 40 млрд евро (3,35 триллиона рублей*), что на 63% выше предыдущего максимума, который был зафиксирован в прошлом году, подсчитали в JLL. «В России мы также ожидаем новые рекорды. По итогам 2021 года объем инвестиционных складских сделок приблизится к 1 млрд долларов (74,6 млрд рублей*), что на 30% выше, чем в 2020 году», – отметил Микаэл Казарян, член совета директоров и руководитель группы по инвестициям компании JLL. 

*По курсу xe.com на 25 ноября 2021 года