Nikoliers: Трафик в районных ТЦ остался в положительной плоскости

Yulia Boshaeva

Опубликовано
28 июн. 2022 г.

На традиционной встрече игроков рынка коммерческой недвижимости Mid Year Results, которая прошла на прошлой неделе, партнер консалтинговой компании Nikoliers Анна Никандрова рассказала о текущей ситуации в сегменте ритейла.

Так, эксперт отметила, что различные форматы торговых центров по-разному реагируют на текущую ситуацию. Если в районных ТЦ, где доля закрытых операторов не превышает 10%, трафик остался в положительной плоскости, то суперрегиональные моллы (GLA от 100 тыс. кв. м), где площадь приостановивших работу арендаторов составляет 25%-45%, пострадали более существенно.

Кроме того, падение трафика не прямо пропорционально падению товарооборота. «Основываясь на опыте управления проектами Nikoliers, мы видим, что в некоторых регионах при падении трафика на 15% товарооборот работающих арендаторов либо сохранился на том же уровне, либо вырос», – отметила г-жа Никандрова.

В Nikoliers заметили, что теперь покупатели более тщательно обдумывают покупку и ищут альтернативные варианты. На этом фоне увеличился приток новых посетителей на маркетплейсы, где есть возможность сравнить цену и выбрать выгодное предложение. Кроме того, из-за приостановки или закрытия ряда привычных магазинов, россияне начинают искать и изучать новые бренды. «Это положительный момент для управляющей компании и российских брендов, которые могут получить новую аудиторию», – добавила эксперт.

По ее словам, первые результаты по выходу на российский рынок новых брендов (в частности из Турции и Китая) будут видны через 12-18 месяцев. «Перед ритейлерами стоит много вызовов, но при этом появилось и огромное количество новых возможностей занять нишу международных брендов. Сейчас за счет привлечения этой аудитории выручка российских ритейлеров в некоторых моллах удваивается, и при качественной работе они смогут сохранить такие показатели и в будущем», – резюмировала эксперт.

По данным Nikoliers, объем ввода торговой недвижимости в России в текущем году может стать минимальным за всю историю – 450 тыс. кв. метров площадей. Сейчас уровень вакантности также бьет рекорды – 13% в Москве и 6,6% в Санкт-Петербурге без учета площадей приостановивших работу арендаторов.