Маркетплейсы стали драйверами роста складского рынка Петербурга

Yulia Boshaeva

Опубликовано
21 янв. 2022 г.

По оценкам аналитиков международной консалтинговой компании Colliers, объем сделок на рынке складской недвижимости Петербурга в 2021 году составил 625 тыс. кв. метров, вакантность по-прежнему не превышает 1%, а запрашиваемые ставки аренды выросли на рекордные 46%. Объем предложения по итогам года пополнился 162 тыс. кв. метров, что почти в два раза ниже показателей 2020 года.  

Бум на складском рынке напрямую связан с ростом e-commerce – 57% от объема заключенных сделок сформировали маркетплейсы («Яндекс. Маркет», Ozon, Wildberries). Ozon стал абсолютным лидером – сделки с участием маркетплейса сформировали 42% (более 260 тыс. кв. метров) от общего годового объема сделок, рассказывают в компании.

На сделки с участием логистических компаний в прошлом году пришлось 5%, хотя в 2019-2020 годах показатель находился на уровне 27-31%. В Colliers такой расклад объясняют тем, что небольшие ритейлеры все чаще отдают предпочтение маркетплейсам, которые берут на себя все этапы обработки и доставки товара до потребителя.

На конец декабря уровень вакантности в сегменте составлял 0,5%. Даже с учетом «скрытой вакансии», т. е. тех площадей, которые могут быть освобождены, если арендатор готов оптимизировать площади или предоставить их в субаренду, объем доступного предложения не превышал 2-2,5%. Такое положение дел способствовало стремительному повышению запрашиваемых арендных ставок – в 2021 году показатель вырос на 46% и достиг 6 000 руб./кв. м/год (без учета операционных расходов и НДС). 

Как отметил Андрей Косарев, генеральный директор Colliers в Санкт-Петербурге, сейчас рынок перегрет, и, в случае дальнейшего роста ставок, арендаторы могут начать рассматривать другие регионы.